公攤面積能隔斷嗎

（一）公攤面積如何分攤根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。（二）如何計算公攤面積分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數(shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。（三）自行車庫算公攤面積嗎獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所，則可以作為公攤面積，反之則不能。（四）易被忽視的“大公攤”目前，絕大部分新住宅在開始做建筑設計之前都會明確告訴設計師，未來客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設計師嚴格執(zhí)行，發(fā)展商認為平安無事，等所有圖紙報批完成，開工建設后，到房產(chǎn)交易中心做面積預測時，一下子發(fā)現(xiàn)實際銷售的建筑面積都超出了原先設定面積。于是發(fā)展商變得每天提心吊膽，擔心他的房子不能不能賣得掉……以上情景在發(fā)展商的開發(fā)過程中比比皆是。到底誰出了問題？答案是“大公攤”的毛病。原來，建筑師在幫新住宅測算所謂“建筑面積”時，絕大部分只分攤了“小公攤”，也就是當屋公攤面積，而忘了“大公攤”。實際上，“大公攤”在公共分攤面積中的比重很大。如果建筑設計中攤了“小公攤”面積，那實際銷售面積會再增加3%～8%的面積。有時，在一些總體和單價控制很敏感的項目中，5%的單位面積超出很可能使一個樓盤面臨險境。要避免這種尷尬的局面，發(fā)展商必須事先心中有數(shù)，有兩個方式：一個是給設計院面積指標時預先縮小，留有余地；二是在拿到設計師的計算結(jié)果時，問清公攤內(nèi)容，適當按比例加大建筑面積預估值。（五）應對公攤面積的陷阱針對房屋買賣過程中容易出現(xiàn)的種種問題，有律師建議消費者在簽訂面積條款時要寫細，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長度尺寸表示出來，不要標平方米，而要標多少厘米長，這樣自己以后有可能檢測出來復核一下。具體到復核方式，消費者有權(quán)從商店里購買一個皮尺，對自家房屋的公攤面積進行測量、復核；或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的機會，對有爭議的面積部分進行檢測。假設有一個盡寸是虛假的，消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開發(fā)房不能證明自己沒有過錯，那么就推定開發(fā)商有過錯，消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責任太少，讓欺詐這一方肆無忌憚。必須寫清楚，假設面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你一千塊錢，這樣作假的人才不敢作假。（六）垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方走廊：套內(nèi)設計不當?shù)倪^道，可能會達5至10平方米。而且，按現(xiàn)在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。曾有一個著名樓盤的某套戶型，次臥的面積是7平方米，而到達該臥室的過道面積達到了6.4平方米！進深：增加樓型的進深是在嚴格的規(guī)劃控制下有效地增加一個樓盤銷售面積的常用法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8～10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。陽臺：現(xiàn)在的戶型設計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽光等等，不好的設計中，陽臺是增加進深的法之一，而且不太引人注意。衛(wèi)生間：新設計的樓盤中，大都有兩個以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設計的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設計不當，這里也會出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

房產(chǎn)平面圖上標的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積還是使用面積？

房產(chǎn)平面圖上標的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積測繪資質(zhì)尺寸，不是使用面積。

套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和測繪資質(zhì)尺寸，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內(nèi)墻面積和外墻面積，內(nèi)墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

擴展資料測繪資質(zhì)尺寸：?

測量認定：

1、房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。

2、測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

3、人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

參考資料：百度百科-套內(nèi)建筑面積

百度百科-建筑面積

重慶測繪作業(yè)證存在問題

重慶測繪作業(yè)證存在問題測繪資質(zhì)尺寸：

一、地方 *** 重視不夠，對工程測繪認識不到位。一些地方 *** 過度追求經(jīng)濟建設，忽視了工程測繪及信息化建設工作，對工程測繪的意義認識不夠深遠，有些地方甚至沒有編制工程測繪規(guī)劃，更沒有將工程測繪的發(fā)展與信息化建設結(jié)合起來，以至于信息化建設成果不能快速轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟和社會效益。同時，由于一些地方測繪法制建設滯后，未制定完善的配套法律法規(guī)，加上 *** 缺乏對工程測繪的有效宣傳，致使大眾沒有認識到工程測繪的作用，工程測繪沒有完全發(fā)揮應有的作用。

?二、工程測繪行業(yè)管理混亂，存在無證測繪和違規(guī)測繪情況1.無證測繪有測繪資質(zhì)證但超出證載業(yè)務范圍承擔工程測繪任務，同樣屬于違法測繪。存在借證、賣證的測繪行為，給無證單位或個人提供了損害工程測繪單位和工程測繪工作者利益和形象的違法行為提供了方便。

?2.違規(guī)測繪在工程測繪市場上，存在以下違規(guī)測繪情況，一是無標準，無規(guī)范和圖式，或不懂標準測繪，個別從事工程測繪的企業(yè)和個人，連最基本的測繪規(guī)范和圖式都沒有，其行為難以符合工程測繪要求，二是明知有標準但為了偷工減料而不去執(zhí)行標準，此現(xiàn)象主要集中在小型煤礦企業(yè)和礦產(chǎn)部門以及工程建設行業(yè)，個別企業(yè)在提供的基礎圖件中為了節(jié)省開支，甚至出現(xiàn)將1/1000圖放大后當1/50、1/100圖使用，三是在市場經(jīng)濟條件下，個別用戶提出違法測繪的特殊需求，要求工程測繪單位和個人強化或簡化某些數(shù)據(jù)，對一些重要的地理信息數(shù)據(jù)如位置、高程、深度、長度、面積等任意放寬標準。

?3.缺乏測繪數(shù)據(jù)共建共享機制由于工程測繪數(shù)據(jù)的共享機制未完全建立，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，各企事業(yè)單位為滿足自身建設和管理的需要，自籌資金組織施測，造成同一地區(qū)不同單位重復測繪的現(xiàn)象，導致工程測繪資源的嚴重浪費，而且還造成測繪基準不同、技術(shù)標準不一、成果質(zhì)量不均等現(xiàn)象，特別是當前部分地方城市規(guī)劃、城市建設、國土資源等部門根據(jù)部門需要進行測繪、更新不同比例尺的地圖，出現(xiàn)重復投資、重復測量，造成了財政資金的浪費。

?4.測繪人才隊伍不均衡、結(jié)構(gòu)不合理由于各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況的不同，導致各地區(qū)測繪人才分布不均衡。部分經(jīng)濟條件較差的地區(qū)，由于財力問題，對工程測繪投入少，造成工程測繪隊伍經(jīng)費來源不足，人才向沿海城市流失的現(xiàn)象嚴重。同時，工程測繪人才結(jié)構(gòu)不合理。測繪資質(zhì)尺寸我國工程測繪隊伍大多為一些勞動密集型的測繪隊伍，缺乏高素質(zhì)全面能型的領軍人才，一線工程技術(shù)人員知識更新達不到要求，嚴重影響了測繪資質(zhì)尺寸我國工程測繪事業(yè)的發(fā)展。

?5.缺乏開發(fā)、創(chuàng)新能力現(xiàn)階段，由于我國的工程測繪產(chǎn)品不夠豐富，社會化程度不高，工程測繪主要應用在國土、城建等一些建設部門，并沒有走入廣大人民的生活中，應用的范圍太小。同時，現(xiàn)有產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，更新速度緩慢、種類少，致使一些用戶使用比較困難，侵權(quán)盜版、假冒偽劣產(chǎn)品層出不窮，存在應急保障能力不強，基礎地理信息現(xiàn)實性差等問題，特別是造成重大突發(fā)事件后，不能適應應急需求。此外，工程測繪新技術(shù)的開發(fā)、創(chuàng)新的能力不足，數(shù)據(jù)的采集、管理與應用等方面的軟件開發(fā)能力薄弱，與國外先進水平還存在較大的差距，制約著整個測繪事業(yè)整體水平的提高。

建筑面積指的是什么

建筑面積（FloorArea）是指建筑物各層水平面積測繪資質(zhì)尺寸的總和測繪資質(zhì)尺寸，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小測繪資質(zhì)尺寸的經(jīng)濟指標測繪資質(zhì)尺寸，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)為何無法上傳jpg?

尺寸大小、網(wǎng)速等都有關(guān)吧。如果不能上傳測繪資質(zhì)尺寸，看清楚說明測繪資質(zhì)尺寸，圖片調(diào)整格式。