房產(chǎn)過戶測繪都需要什么資料

房產(chǎn)過戶需要走如下幾步:1、房產(chǎn)測繪;2、房產(chǎn)評估;3、交契稅;4、辦理房產(chǎn)證。

微信號:MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件;房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件;交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件(同時買房如沒有房子需要開無房證明,賣方開首套房證明,都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件);辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場,拿著之前的那些手續(xù)就可以了(測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件)。

土地證在過戶測繪時公攤面積比原證多了3平方米怎么辦

土地證在過戶測繪時公攤面積比原證多了3平方米,可以立即找銷售商,并要求銷售商說明理由。

公攤的面積,屬于共同共有,包含樓梯,走廊,管理房等需要公攤的面積。

法律鏈接:《商品房銷售辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

老房子過戶一定要測繪嗎

老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規(guī)定。

二手房交易,申請房屋面積測繪,可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳,找到房產(chǎn)測繪單位,憑購房合同、購房人身份證,辦理房屋面積測繪手續(xù),交納費用。

如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符,也可以找民間測量公司,具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。

購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時,繳納測繪費用后,應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同,合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

買房人應(yīng)繳納稅費:契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費:3元/平方米。?測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費: ?交易費:3元/平方米。?營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

擴(kuò)展資料:

房產(chǎn)過戶需要走如下幾步:房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)評估;交契稅;辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。

交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件(同時買房如沒有房子需要開無房證明,賣方開首套房證明,都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件)。

辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場,拿著之前的那些手續(xù)就可以了(測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件)。

房子測繪一般半個月左右。大城市只要現(xiàn)場復(fù)印房產(chǎn)證附圖,也不一定要測繪。小地方成功申請后先預(yù)約測繪所的人員,他會在一周內(nèi)給 *** 約看房,看完沒特殊情況的,約一周后出測繪圖,所以約要半個月左右時間。

房產(chǎn)過戶手續(xù):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書。

有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán) *** 合同書和付清地價款證明。

屬于 *** 福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來源:人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題

房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦??辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢?

房屋交付時就知道了

到房產(chǎn)交易辦證時會為你提供的,辦房產(chǎn)費用與房屋價錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關(guān),具體價錢還是房產(chǎn)交易說了算。

房產(chǎn)證辦理一般程序:

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托 *** 人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上內(nèi)容參考:百度百科-房產(chǎn)證