林權(quán)證貸款

貸款條件

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1.只有辦了林權(quán)證,才能進(jìn)行按樹林抵押貸款。

2.不被接受為抵押物林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件的幾類情況:權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件的林木林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件；未辦妥出讓手續(xù)的劃撥森林資源資產(chǎn)林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件；未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的林木和林地使用權(quán)林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件；單獨(dú)的幼林不能單獨(dú)抵押；

3.申請(qǐng)抵押的桉樹需要達(dá)到2年以上的種植期(對(duì)于受臺(tái)風(fēng)、冰災(zāi)等特殊氣候影響較大,地處沿海地區(qū)和粵北山區(qū)種植的桉樹樹齡,原則上要達(dá)到3年(含)以上)。同時(shí),按原先規(guī)定,個(gè)人需300畝以上的桉樹連片種植面積,才可以申請(qǐng)抵押?，F(xiàn)在,廣東農(nóng)行擬出臺(tái)新貸款辦法,計(jì)劃將該面積標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)為100畝以上。

4.抵押林木必須由具備森林資源資產(chǎn)評(píng)估條件的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,且貸款金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的50%。

5.桉樹抵押貸款無(wú)需購(gòu)買森林保險(xiǎn)。

6.貸款用途:必須應(yīng)用于林業(yè)生產(chǎn),“包括林木種植、撫育、林木加工和收購(gòu)等方面”,期限一般不超過(guò)3年(該政策正在調(diào)整,未來(lái)用途可以更寬,期限更長(zhǎng))。

7.抵押按樹林處置權(quán):貸款后,由包括農(nóng)行、林業(yè)部門在內(nèi)三方簽名,才可能拿到砍伐證。林農(nóng)私自處理抵押林木屬違法行為。

貸款利率

2009年5月,由人行等五部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好集體林權(quán)制度改革與林業(yè)發(fā)展金融服務(wù)工作的指導(dǎo)意見》,對(duì)貸款利率作了明確規(guī)定:“對(duì)于符合貸款條件的林權(quán)抵押貸款,其利率一般應(yīng)低于信用貸款利率；對(duì)小額信用貸款、農(nóng)戶聯(lián)保貸款等小額林農(nóng)貸款業(yè)務(wù),借款人實(shí)際承擔(dān)的利率負(fù)擔(dān)原則上不超過(guò)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍?！?/p>

桉樹抵押貸款利率相對(duì)優(yōu)惠。同時(shí),兩種對(duì)象將能取得更為優(yōu)惠的利率:與農(nóng)行長(zhǎng)期合作的林業(yè)龍頭企業(yè)和種植規(guī)模較大的林農(nóng)。至于 *** ,有購(gòu)買森林保險(xiǎn)者利率更低。一般來(lái)說(shuō),以100萬(wàn)為例,一般年利率(一年期)在5%-6%之間

云南綏江用林權(quán)證抵押可以貸款嗎

可以

條件

林業(yè)企業(yè)辦理林權(quán)抵押貸款需具備的條件包括：

1、持有并經(jīng)過(guò)年審的《貸款卡》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件；

2、從事林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或從事與林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常且有一定的經(jīng)濟(jì)效益；

4、投資與林業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件，并具有一定的自有資金；

5、有較為規(guī)范的財(cái)務(wù)制度林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件，相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)符合要求；

6、資信良好,遵紀(jì)守法,無(wú)不良信用及債務(wù)記錄；

7、具有按時(shí)還本付息的意愿和相應(yīng)的能力；

8、金融機(jī)構(gòu)要求的其他條件。

需要基本資料：

1、身份證、結(jié)婚證、戶口本（夫妻雙方）

2、林權(quán)證

3、個(gè)人信用報(bào)告

4、收入證明

5、貸款用途相關(guān)證明資料

6、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由從江縣林業(yè)局出或具有相關(guān)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司出具）

7、森林綜合保險(xiǎn)單（貸款保險(xiǎn)人必須到人保公司投保）

8、林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件我行要求的其他資料

辦理程序：

1、提交申請(qǐng)：到我行提交相關(guān)資料填寫貸前面談?dòng)涗?

2、調(diào)查：信貸員實(shí)地調(diào)查

3、審批：提交相關(guān)資料到我行相關(guān)審批部門審批并簽署審批表

4、評(píng)估及保險(xiǎn)：同意并出函到林業(yè)局辦理森林資源資產(chǎn)評(píng)估，到人保公司辦理森林綜合保險(xiǎn)，不同意退還客戶資料

5、簽定合同：（借款合同、抵押合同）

6、抵押登記：到從江縣林業(yè)局林權(quán)登記管理部門辦理登記取得（森林資源資產(chǎn)抵押登記證）以及林業(yè)局相關(guān)復(fù)函

7、貸款發(fā)放：辦理貸款發(fā)放的相關(guān)手續(xù)

林木評(píng)估需要什么特殊資質(zhì)？

必須有財(cái)政部和 *** 發(fā)的證券評(píng)估資質(zhì)，還有具體簽字的評(píng)估師和做現(xiàn)場(chǎng)的評(píng)估師必須有林業(yè)局的培訓(xùn)結(jié)業(yè)資格證

林權(quán)抵押貸款的一般程序?yàn)椋?/p>

1、先與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)行或信用社；

2、然后找有林業(yè)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行抵押貸款評(píng)估；

3、拿到評(píng)估報(bào)告后，再將林權(quán)證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或個(gè)人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請(qǐng)和貸款申請(qǐng)；

4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當(dāng)?shù)乜h級(jí)林業(yè)系統(tǒng)辦理林權(quán)抵押登記，取得林權(quán)抵押證明或他項(xiàng)權(quán)證；

6、將林權(quán)證、抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交銀行，銀行放款。

申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押登記，應(yīng)向林業(yè)部門提供下列資料：

1、《林權(quán)證》

2、《林權(quán)抵押貸款協(xié)議書》

3、《林權(quán)抵押合同》

4、《借款合同》

5、《森林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》

6、需提供的其他資料

申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款的程序是什么

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按照《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的有關(guān)抵押貸款程序規(guī)定。具體申辦程序?yàn)椋?1)抵押事項(xiàng)的申請(qǐng)與受理；(2)抵押物的審核、權(quán)屬認(rèn)定；(3)抵押物價(jià)值評(píng)估及評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)、備案；(4)簽訂抵押合同；(5)申請(qǐng)抵押登記；(6)辦理抵押登記手續(xù)；(7)核發(fā)抵押登記證明書。

哪些資源資產(chǎn)不能用于抵押貸款

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不可作為抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)對(duì)已劃為的生態(tài)公益林，包括國(guó)防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地、自然保護(hù)區(qū)和特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林的森林、林木和林地使用權(quán)；(2)權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地使用權(quán)；(3)未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)(農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外)；(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán)；(5)國(guó)家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。

哪些森林資源資產(chǎn)可以用于抵押貸款

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可作為貸款抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；(2)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；(3)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；(4)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他森林、林木和其他使用權(quán)。

資產(chǎn)評(píng)估公司資質(zhì)要求

資產(chǎn)評(píng)估公司資質(zhì)要求：

1、必須是已經(jīng)取得省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，以往沒有發(fā)生過(guò)明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過(guò)17人的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評(píng)估水平、經(jīng)驗(yàn)和技能，并具有豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)有資本金不得少于30萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金不得少于5萬(wàn)元，自取得從事證券業(yè)務(wù)資格的那年起，每年從業(yè)務(wù)收入中計(jì)提不少于4%的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所必須具備以下基本條件：

1、必須是已經(jīng)取得省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，以往沒有發(fā)生過(guò)明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過(guò)17人的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評(píng)估水平、經(jīng)驗(yàn)和技能，并具有豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)。

林業(yè)代款如何辦理

看看以下內(nèi)容是不是對(duì)你有所幫助

森林資源資產(chǎn)抵押貸款指導(dǎo)意見

之一章 總 則

之一條 為調(diào)動(dòng)林業(yè)生產(chǎn)者的積極性林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件，拓寬林業(yè)融資渠道η規(guī)范森體資源資產(chǎn)抵押貸款管理林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估貸款資質(zhì)條件，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益、根據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)家林業(yè)局《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法》（試行）、《貸款通則》、《省人民 *** 關(guān)于開展深化集體林權(quán)制度改革工作的意見》等有關(guān)規(guī)定，制定本指導(dǎo)意見。

第二條 森林資源資產(chǎn)抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱林權(quán)抵押貸款、是指借款人以其或第三人依法有處分權(quán)的林木和部分林地陡用權(quán)作為抵押物向區(qū)域內(nèi)農(nóng)村信用社申請(qǐng)借款的行為。在抵押權(quán)延續(xù)期間，抵押人不得轉(zhuǎn)移對(duì)抵押林權(quán)的占有；借款人、到期不能償還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處理抵押物。

第三條 本指導(dǎo)意見適用于借款人用林權(quán)作為抵押、第三人作為借款保證人并以第三人的林權(quán)作為抵押、擔(dān)保公司作為借款保證人并要求借款人以林權(quán)作為反擔(dān)保向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。主要有以下四種貸款形式：

（一）林木抵押貸款。即林業(yè)生產(chǎn)者以其有處分權(quán)的林木所有權(quán)、部分林地使用權(quán)作為抵押，持林權(quán)證同所在地農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款（其中：借款人為林權(quán)所有人、使用人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權(quán)人）；

（二）第三人擔(dān)保貸款。即第三人以其有處分權(quán)的林木所有權(quán)、部分林地使用權(quán)作為抵押，為借款人提供擔(dān)保，向所在地農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款（其中：第三人為林權(quán)所有人、使用人、擔(dān)保人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權(quán)人）；

（三）多人聯(lián)保貸款。即根據(jù)自愿組合的原則，3人以上林業(yè)生產(chǎn)者以其有處分權(quán)的林木所有權(quán)、部分林地使用權(quán)作為抵押，互相聯(lián)合擔(dān)保，形成一個(gè)聯(lián)保小組，共同為聯(lián)保小組任一成員向所在地農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。農(nóng)村信用社對(duì)聯(lián)保小組實(shí)行更高額授信，在更高授信限額內(nèi)，聯(lián)保小組成員之間可結(jié)合自己的資金需求實(shí)際η靈活申請(qǐng)使用貸款（其中：每一方為林權(quán)所有人、使用人、擔(dān)保人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權(quán)人）；

（四）反擔(dān)保貸款。即由擔(dān)保公司向林業(yè)生產(chǎn)者提供擔(dān)保，同時(shí)擔(dān)保公司要求林業(yè)生產(chǎn)者以其林權(quán)抵押作為反擔(dān)保，向所在地農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款（其中：借款人為林權(quán)所自人、使用人和抵押人，擔(dān)保公司為保證人和抵押權(quán)人，農(nóng)村信同社為貸款人）。

以上貸款均可以買行更高額抵押（保證）貸款的方式l并且在更高授｛言額度內(nèi)實(shí)行“一次核定、余額控制、隨用隨貸、周轉(zhuǎn)使同”的貸款方式。除上述四種主要方式外，借款人還司采用企業(yè)、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押等方式來(lái)獲得用于林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金。

第四條 除了本指導(dǎo)意見有不同規(guī)定外，其他的貸款條｛午和相關(guān)管理應(yīng)按照《貴州省′又村信用社貸·款管理基本操∫蘆規(guī)程》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章 貸款對(duì)象、用途及條件

第五條 貸款對(duì)象：經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶及其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人（企業(yè)法人、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織以下統(tǒng)稱單位客戶，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和個(gè)人統(tǒng)稱個(gè)人客戶）。

第六條 貸款用途：用于林業(yè)生產(chǎn)資金需要。

第七條 貸款條件：

（一）單位客戶

（1）在貸款人處開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持人民銀行頒發(fā)的并經(jīng)年檢合格的貸款卡；

（2）信譽(yù)較好，無(wú)不良記錄，具有按期償還貸款本息能力；

（3）有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度；

（4）遵紀(jì)守法，股東和現(xiàn)任高級(jí)主管人員無(wú)重大不良記錄；

（5）達(dá)到貸款′、要求的信目等級(jí)；

（6）符合本指導(dǎo)意見第三條規(guī)定的擔(dān)保要求；

（7）貸款人要求的其他條件。

（二）個(gè)人客戶

（1）在貸款人處開立個(gè)人銀行結(jié)算存款賬戶；

（2）遵紀(jì)守法，無(wú)不良記錄，具有按期償還貸款本息能力；

（3）達(dá)到貸款人要求的信用等級(jí)；

（4）符合本指導(dǎo)意見第三條規(guī)定的擔(dān)保要求；

（5）貸款人要求的其他條件。

第八條 借款人向農(nóng)村信用社申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款需提交以下資料：

（一）單位客戶申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款所需資料：

（l）借款申請(qǐng)書（在借款申請(qǐng)書要寫明“授權(quán)貸款人可通過(guò)征信系統(tǒng)查詢借款人信用狀況”）；

（2）縣級(jí)人民 *** 頒發(fā)的國(guó)家林業(yè)局制定的全國(guó)統(tǒng)一式樣的林權(quán)證書；

（3）有關(guān)部門出具的森林資源價(jià)值評(píng)估報(bào)告或當(dāng)事人協(xié)議評(píng)估報(bào)告；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證及其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明等；

（5）原則上提供林木資源保險(xiǎn)單；

（6）本指導(dǎo)意見第十三條規(guī)定的其他文件資料。

（二）個(gè)人客戶申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款所需資料：

（l）借款申請(qǐng)書（在借款申請(qǐng)書要寫明“授權(quán)貸款人可通過(guò)征信系統(tǒng)查詢借款人信用狀況”）；

（2）縣級(jí)人民 *** 頒發(fā)的國(guó)家林業(yè)局制定的全國(guó)統(tǒng)一式樣的林權(quán)證書；

（3）有關(guān)部門出具的森體資源價(jià)值評(píng)估報(bào)告或當(dāng)事人協(xié)議評(píng)估報(bào)告；

（4）借款人或財(cái)產(chǎn)共有人身份證原件及復(fù)印件，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證及其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明；

（5）林權(quán)證所有者身份證原件及復(fù)印件；

（6）原則上提供林木資源保險(xiǎn)單；

（7）本指導(dǎo)意見第十三條規(guī)定的其他文件資料。

第九條 由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，擔(dān)保公司須在貸款人處開立保證金存款專戶并按照借款人借款金額存入一定比例的保證金。保證金比例由貸款人和擔(dān)保公司協(xié)商確定。在貸款未還清之前，擔(dān)保公司不得支取保證金。當(dāng)借款人不能按期履行債務(wù)（債務(wù)范圍以《借款合同》有關(guān)約定為準(zhǔn)），發(fā)生代償責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證金存款專戶扣收，具體事宜由貸款人與擔(dān)保公司在《保證貸款合同》中進(jìn)行約定。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度：貸款的額度不超過(guò)貸款人認(rèn)定的抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。

第十一條 貸款期限：貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)8年。

第十二條 賢款利率：按照中國(guó)人民銀行對(duì)農(nóng)村信用社有關(guān)利率政策執(zhí)行。對(duì)于不同信用等級(jí)的借款人可實(shí)行差別利率政策，并對(duì)提供林木資源保險(xiǎn)單的借款人給予利率優(yōu)惠。

第四章 林權(quán)抵押的范圍及有關(guān)規(guī)定

第十三條 有處分權(quán)的下列林僅可作為抵押：

（一）商品林區(qū)的用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)；

（二）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村林地，并依法取得林權(quán)證的用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；

（三）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村林地，并依法取得林權(quán)證的用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；

（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地用來(lái)植樹造林，并依法取得林權(quán)證的林地使用權(quán)；

（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權(quán)；

森林或林木資產(chǎn)抵押時(shí)，其林地使用權(quán)須同時(shí)抵押，但不得改變林地的屬性和用途。

第十四條 下列森林、體木和林地使用權(quán)不得抵押：

（一）生態(tài)公益林；

（二）權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地使用權(quán)；

（三）未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)（農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；

（四）屬于國(guó)防林、舀勝古跡、革審紀(jì)念地和自然｜呆護(hù)區(qū)的森林、林木和林地使用權(quán)；

（五）特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林；

（六）以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán)；

（七）國(guó)家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。

第十五條 以林權(quán)作抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人出具縣級(jí)以上地方人民 *** 核發(fā)的林權(quán)證和載有擬抵押林權(quán)的沐地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積等內(nèi)容的相關(guān)資料供抵押權(quán)人審核。反擔(dān)保貸款抵押人應(yīng)同時(shí)提供以上資料的復(fù)印件給貸款人。

第十六條 以集體所有的林權(quán)抵押的，義須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；以公司、企業(yè)所有的林權(quán)抵押的，必須經(jīng)股東大會(huì)或董事會(huì)同意，公司、企業(yè)章程另有規(guī)定的，按章程的規(guī)定辦理；以共有的林權(quán)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；以國(guó)有單位林權(quán)作抵押的，須提供有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批同意抵押的書面文件。

第十七條 林權(quán)抵押擔(dān)保的范圍由抵押人和抵押權(quán)人商定，并在抵押擔(dān)保合同中予以明確。

第十八條 林權(quán)抵押擔(dān)保的期限，由抵押雙方協(xié)商確定，屬于承包、轉(zhuǎn)包、出租的，最長(zhǎng)不得超過(guò)合同規(guī)定的使用年限減去已承包、轉(zhuǎn)包、出租年限的剩余年限。

第十九條 抵押人 *** 、互換已抵押的林權(quán)，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，反擔(dān)保貸款需同時(shí)經(jīng)抵押權(quán)人和貸款丿、書面同意，否則不得 *** 、互換。抵押人應(yīng)將 *** 、互換物及物屬的真實(shí)情況告知第三人。

第二十條 貸款人不承擔(dān)抵押物在抵押期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五章 抵押物的評(píng)估和登記

第二十一條 抵押人應(yīng)聘請(qǐng)具有林權(quán)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員對(duì)擬作為抵押物的林權(quán)進(jìn)行評(píng)估。林權(quán)評(píng)估應(yīng)按照原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《關(guān)于發(fā)布〈森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996] 59號(hào)）及財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局《關(guān)于印發(fā)〈森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定〉的通知》（財(cái)企[2006]529號(hào)）的相關(guān)規(guī)定辦理。

貸款人和林權(quán)登記部門應(yīng)對(duì)抵押人聘請(qǐng)的林權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行資質(zhì)審核。

第二十二條 因客觀條件所限，抵押人暫不具備聘請(qǐng)具有林權(quán)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員評(píng)估的，貸款人應(yīng)嚴(yán)格控制抵押率，保證貸款安全。抵押人和貸款人根據(jù)市場(chǎng)原則且不違背國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商確定抵押物價(jià)值的，縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門可以予以認(rèn)定登記。

第二十三條 抵押林權(quán)的登記工作由縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)辦理登記或變更登記手續(xù)，具體事宜按照國(guó)家林業(yè)局《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 在辦理林權(quán)抵押貸款過(guò)程中，縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門要對(duì)林權(quán)證的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)，不得對(duì)已抵押林權(quán)重復(fù)辦理抵押登記，并確保在林權(quán)抵押貸款期間不予辦理林木所有權(quán)變更手續(xù)。

第二十五條 抵押合同項(xiàng)下的貸款全部還清后，抵押人在15個(gè)工作日內(nèi)，持還款證明，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

第六章 抵押物保險(xiǎn)

第二十六條 林權(quán)抵押貸款當(dāng)事人約定對(duì)森林資源資產(chǎn)投保的，投保的費(fèi)用應(yīng)由抵押人支付，并明確在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)單的之一受益人且保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。

第七章 抵押物監(jiān)管及處置

第二十七條 已抵押的國(guó)有森林資源資產(chǎn)由抵押登記部門與抵押權(quán)人共同實(shí)施監(jiān)管。已抵押的非國(guó)有森林資源資產(chǎn)由借款人、抵押人與抵押權(quán)人經(jīng)協(xié)商訂立監(jiān)管協(xié)議共同實(shí)施監(jiān)管，訂立的監(jiān)管協(xié)議報(bào)抵押登記機(jī)關(guān)備案，抵押登記機(jī)關(guān)監(jiān)督監(jiān)管協(xié)議的執(zhí)行。

國(guó)有森林咨源資產(chǎn)是指森林、林木、林地的所有權(quán)或使用權(quán)屬國(guó)家和國(guó)有單位的資產(chǎn)；其他為非國(guó)有森林資源資產(chǎn)。

第二十八條 抵押人在抵押期間應(yīng)確保已抵押林權(quán)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定監(jiān)督、檢查已抵押林權(quán)的經(jīng)營(yíng)和管理情況。

第二十九條 對(duì)已經(jīng)辦理抵押登記的林權(quán)，其森林、林木的采伐必須經(jīng)抵押權(quán)人和貸款人簽章同意。未經(jīng)抵押權(quán)人和貸款人書面同意，縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門不得發(fā)放林木采伐許可證。

第三十條 抵押人在林權(quán)抵押期內(nèi)不得對(duì)抵押林木進(jìn)行采伐，確需采伐的，須經(jīng)貸款人和抵押權(quán)人書面同意且取得縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門發(fā)放的林木采伐許可證后，可以進(jìn)行采伐，但依法采伐林木所得收入須優(yōu)先償還貸款人貸款本患、或擔(dān)保公司代償部分。

第三十一條 本指導(dǎo)意見第三條規(guī)定的四種主要形式的借款人無(wú)力以貨幣資金償還到期貸款本息的，貸款人有權(quán)處置抵押物或要求擔(dān)保人給予清償。若貸款人或抵押權(quán)人要求以采伐方式處置抵押物的，應(yīng)持借款合同、抵押貸款合同、保證合同、借款借據(jù)及債務(wù)償還及代償情況，向縣級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門提出采伐申請(qǐng)、縣級(jí)以上地方

人民 *** 林業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在年度木材生產(chǎn)計(jì)劃內(nèi)優(yōu)先安排采伐指標(biāo)?？h級(jí)以上地方人民 *** 林業(yè)行政主管部門應(yīng)積極配合，為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益辦理必要的法律手續(xù)。

第三十二條 林權(quán)處置可以采取以下途徑：

（一）折價(jià)。貸款人或抵押權(quán)人經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，將抵押的林權(quán)按市場(chǎng)價(jià)格折合成價(jià)款直接抵償債務(wù)；

（二）拍賣。貸款人或抵押權(quán)人經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，通過(guò)市場(chǎng)竟價(jià)的方式，將已抵押的林權(quán) *** 給更高應(yīng)價(jià)者，所得價(jià)款用于償還貸款本息；

（三）變賣。貸款人或抵押權(quán)人經(jīng)與借款人協(xié)商同意，將已抵押的林權(quán)以一般的買賣方式出讓給他人。其價(jià)格由貸款人或抵押權(quán)人、借款人、受讓人三方協(xié)商確定。所得價(jià)款由貸款人或抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

第三十三條 當(dāng)貸款人或抵押權(quán)人與借款人不能通過(guò)協(xié)商處置抵押的林權(quán)、貸款人或抵押權(quán)人可依法進(jìn)行處置?？h級(jí)以上人民 *** 林業(yè)行政主￣管部門接到貸款人或抵押權(quán)人對(duì)抵押物進(jìn)行保全管理的書面通知后，應(yīng)給予積極配合，在貸款人或抵押權(quán)人債務(wù)未清償之前，不得受理抵押物任何形式的處置申請(qǐng)。

第八章 附 則

第三十四條 本指導(dǎo)意見由貴州省農(nóng)村信用社聯(lián)合社、貴州省林業(yè)廳責(zé)解釋、修訂。

第三十五條 各縣（市、區(qū)）農(nóng)村信用合作聯(lián)社（農(nóng)村合作銀行）、林業(yè)行政主管部門根據(jù)本指導(dǎo)意見制定具體的管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，并報(bào)各自上級(jí)部門各案。

第三十六條 本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起執(zhí)行。

林權(quán)是屬于哪一類資產(chǎn)，林權(quán)抵押貸款需要做評(píng)估報(bào)告嗎？

林權(quán)可以歸納到無(wú)形資產(chǎn)范疇，林權(quán)抵押肯定是要經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估的，我們做過(guò)很多林權(quán)抵押的評(píng)估，有豐富的經(jīng)驗(yàn)，下面資料是關(guān)于林權(quán)抵押貸款評(píng)估的相關(guān)資料，希望可以幫到你！

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資質(zhì)及有效性

評(píng)估報(bào)告的有效性包括機(jī)構(gòu)的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。

1、機(jī)構(gòu)有效性

評(píng)估資質(zhì)證書由財(cái)政系統(tǒng)(財(cái)政部、省級(jí)財(cái)政廳、直轄市級(jí)財(cái)政局)核發(fā)，資質(zhì)證書注明核發(fā)單位、批準(zhǔn)文號(hào)。

2、人員有效性

（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

具有國(guó)家財(cái)政部核發(fā)的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書》，證書注明有評(píng)估師姓名、性別、身份證號(hào)、所在機(jī)構(gòu)名稱、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、證書編號(hào)、發(fā)證日期等項(xiàng)內(nèi)容。

（2）森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家

具有國(guó)家林業(yè)局、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)共同蓋章核發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家證書》，證書注明專家姓名、證書編號(hào)等項(xiàng)內(nèi)容。

3、簽章有效性

報(bào)告正文部分需要加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、兩名森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家簽字蓋章后生效，以上簽章缺一不可。

（二）依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局財(cái)企[2006]529號(hào)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》中第三章規(guī)定：

1、從事國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格，并有2名以上（含2名）森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家參加，方可開展國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家由國(guó)家林業(yè)局與中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)共同評(píng)審認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家進(jìn)入專家?guī)?，并向社?huì)公布。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須經(jīng)2名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與2名森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家應(yīng)對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、非國(guó)有森林資源資產(chǎn)的評(píng)估，按照抵押貸款的有關(guān)規(guī)定，凡金額在100萬(wàn)元以上的銀行抵押貸款項(xiàng)目，應(yīng)委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；金額在100萬(wàn)元以下的銀行抵押貸款項(xiàng)目，可委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估或由林業(yè)部門管理的具有丙級(jí)以上（含丙級(jí)）資質(zhì)的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)、林業(yè)科研教學(xué)等單位提供評(píng)估咨詢服務(wù)，出具評(píng)估咨詢報(bào)告。

（三）資產(chǎn)評(píng)估流程

森林資源資產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估程序，是在金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核與權(quán)屬認(rèn)定之后，簽訂抵押合同和借款合同之前進(jìn)行的程序。他要求評(píng)估人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟，受《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》等評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)范。

1、前期業(yè)務(wù)洽談，明確森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

進(jìn)行前期的業(yè)務(wù)洽談，明確森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是進(jìn)行森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估工作的之一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作。由于森林資源資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)的特殊性，在進(jìn)行實(shí)質(zhì)的評(píng)估程序之前，評(píng)估人員需首先就評(píng)估的基本事項(xiàng)進(jìn)行了解，包括對(duì)業(yè)務(wù)委托方與相關(guān)當(dāng)事人情況，抵押目的以及評(píng)估基準(zhǔn)日，抵押物的基本情況，評(píng)估所使用的價(jià)值類型等，并對(duì)抵押評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)估。具體包括以下事項(xiàng)：

（1）首先，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在抵押資產(chǎn)評(píng)估中，委托方與產(chǎn)權(quán)持有方可能一致，也可能不同，委托方可能是金融機(jī)構(gòu)或林業(yè)部門，也可能是抵押貸款申請(qǐng)方即林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。在抵押評(píng)估中，充分了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方及其他相關(guān)當(dāng)事人的情況對(duì)降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，防止惡意委托具有重要的意義。

（2）森林資源資產(chǎn)涉及經(jīng)濟(jì)行為與評(píng)估目的。在森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估中，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)與委托方就評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并在業(yè)務(wù)約定書中明確唯一的特定的評(píng)估目的，抵押貸款經(jīng)濟(jì)行為可能對(duì)應(yīng)多種評(píng)估目的，在簽訂業(yè)務(wù)約定書之前要首先進(jìn)行了解。

（3）抵押資產(chǎn)的基本狀況。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)了解抵押資產(chǎn)及其權(quán)益基本狀況，包括具體的評(píng)估對(duì)象，林木資產(chǎn)與林地使用權(quán)的權(quán)屬，位置，具體范圍，林種及樹種，林地使用情況等基本要素。另外，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象前期是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利受限情況。

（4）森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估的基準(zhǔn)日。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方的溝通，了解并明確森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。抵押目的下的森林資源資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)處于抵押物審核與權(quán)屬認(rèn)定之后及正式簽訂抵押合同之前的某個(gè)時(shí)點(diǎn)，基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)盡量減少和避免不必要的評(píng)估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)。

（5）價(jià)值類型及定義。在明確評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在與委托方進(jìn)行充分溝通的基礎(chǔ)上，根據(jù)抵押物的特點(diǎn)，可收集資料的情況選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。

（6）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)初步評(píng)價(jià)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在承接業(yè)務(wù)之前，應(yīng)該充分了解所有對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，考慮是否承接抵押貸款的評(píng)估業(yè)務(wù)。抵押評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，主要包括國(guó)家政策風(fēng)險(xiǎn)，抵押物本身的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)等因素。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步掌握的有關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況，分析評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以判斷該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是否超出合理的范圍。

另外，在項(xiàng)目承接之前，還要考慮本評(píng)估機(jī)構(gòu)人員的專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性情況。我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，除農(nóng)戶個(gè)人申請(qǐng)的 *** 外，其他林權(quán)抵押貸款借款人在設(shè)定抵押前，應(yīng)聘請(qǐng)具有森林資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估之前要聘請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)森林資源資產(chǎn)清單進(jìn)行核查，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基本情況和復(fù)雜性，分析森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。評(píng)估人員還應(yīng)當(dāng)根據(jù)職業(yè)道德要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況分析評(píng)估人員的獨(dú)立性，確保與委托人或相關(guān)當(dāng)事方不存在任何利害關(guān)系。

2、簽訂森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)約定書

我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定，在具體承辦資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)要與委托人簽訂業(yè)務(wù)約定書，以便于明確評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)，確認(rèn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托評(píng)估目的、被評(píng)估森林資源資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等重要事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)內(nèi)容全面、具體，含義清晰準(zhǔn)確，符合國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理規(guī)定，具體包括以下內(nèi)容：

（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所；

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的；

（3）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（4）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；

（5）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求：

（6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍和使用者；

（7）資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額，支付時(shí)間和支付方式；

（8）雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法；

（9）簽約時(shí)間；

（10）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

業(yè)務(wù)約定書所載明的評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)唯一；采用適當(dāng)?shù)姆绞奖硎鲈u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；明確評(píng)估報(bào)告的使用者和使用范圍以及提交評(píng)估報(bào)告的日期；明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)用和支付方式以及雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法。

3、進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)備，編制評(píng)估計(jì)劃

在具體進(jìn)行評(píng)估之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)抵押評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況，向委托方提出需要準(zhǔn)備的供評(píng)估人員作為估算依據(jù)的資料清單以及項(xiàng)目計(jì)劃書，委托方應(yīng)該在資料提供，人員配備等方面提供配合。

在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃和安排。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估人員為執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配以及按時(shí)完成森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。在森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估中，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承接森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，編制合理的森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。具體包括：

（1）準(zhǔn)備階段：業(yè)務(wù)承接，提出申報(bào)表填報(bào)要求和評(píng)估所需的資料清單，本階段時(shí)間安排；

（2）資產(chǎn)清查階段：填報(bào)明細(xì)表，收集評(píng)估所需要的資料，本階段具體時(shí)間安排；

（3）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)階段：即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，分析記錄和時(shí)間安排；

（4）收集資料階段：即市場(chǎng)調(diào)查和資料分析和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)和時(shí)間安排；

（5）編寫報(bào)告和出具報(bào)告和底稿歸檔的工作和時(shí)間安排。

4、現(xiàn)場(chǎng)資源核查或調(diào)查

在對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)森林資源調(diào)查與評(píng)估技術(shù)規(guī)范要求，聘請(qǐng)具有資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)，依據(jù)委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，森林資源資產(chǎn)評(píng)估的要求和林業(yè)調(diào)查的有關(guān)規(guī)定，采取恰當(dāng)?shù)暮瞬榧夹g(shù) *** ，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。核查結(jié)果與委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單進(jìn)行對(duì)比、分析后，確定資產(chǎn)清單是否可以作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。

當(dāng)核查結(jié)果不符合誤差要求，則需要有相關(guān)資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。除了對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行核查或調(diào)查工作之外，評(píng)估人員同時(shí)對(duì)委估資產(chǎn)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)相關(guān)資料進(jìn)行收集。對(duì)市場(chǎng)資料的收集工作是森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。由于評(píng)估對(duì)象及其所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關(guān)資料的可獲取程度也不同。因此，評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有、分析與使用所執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)信息資料的能力上。評(píng)估人員在日常工作中應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承接項(xiàng)目的情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實(shí)地占有資料，并采取必要措施確定資料來(lái)源的可靠性。

5、評(píng)定估算

評(píng)估人員在占有相關(guān)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算環(huán)節(jié)，依據(jù)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的要求，對(duì)委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，出具評(píng)估結(jié)果。其主要包括：根據(jù)評(píng)估目的，所收集到的評(píng)估資料，抵押物資產(chǎn)的自身特點(diǎn)，恰當(dāng)選擇森林資源資產(chǎn)評(píng)估 *** ，形成森林資源資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核，綜合分析確定評(píng)估結(jié)論等具體工作步驟。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)所收集的評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行必要的分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇森林資源資產(chǎn)評(píng)估 *** 。

6、出具森林資源資產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告

評(píng)估人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則與規(guī)范要求編制森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。報(bào)告要由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、兩名森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家及評(píng)估機(jī)構(gòu)的法人代表簽字蓋章有效，同時(shí)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章，并附有評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)及人員資質(zhì)證書。

7、森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔

評(píng)估人員在出具了森林資源資產(chǎn)抵押貸款的抵押物評(píng)估報(bào)告之后，應(yīng)將資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。工作底稿主要包括：簽發(fā)記錄，管理類工作底稿和操作類工作底稿。底稿歸檔工作反映了森林資源資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，其不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的評(píng)估項(xiàng)目的檢查和法律訴訟，也有利于評(píng)估人員總結(jié)、完善和提高評(píng)估業(yè)務(wù)水平。